Le dispositif De Normandie est un mécanisme fiscal destiné à encourager la rénovation de logements anciens situés dans certaines zones urbaines, en particulier dans les villes moyennes ou les quartiers en renouvellement urbain. Ce dispositif s’inscrit dans une logique de revitalisation du parc immobilier ancien tout en offrant un avantage fiscal attractif aux investisseurs.

En investissant dans un bien immobilier ancien à rénover, puis en le louant nu pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans selon l’option choisie, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant des travaux réalisés. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 21 % du prix total de l’opération, incluant le prix d’achat et le coût des travaux, dans la limite d’un plafond fixé par le dispositif.

Ce mécanisme permet ainsi de :

• Réduire significativement l’impôt sur le revenu en déduisant une partie des dépenses engagées.

• Valoriser un patrimoine immobilier ancien, souvent situé dans des zones à fort potentiel de valorisation.

• Contribuer à la réhabilitation de quartiers en mutation, participant ainsi à la dynamique locale.

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du dispositif De Normandie, plusieurs critères doivent être respectés :

• Le bien doit être ancien et nécessiter des travaux de rénovation importants.

• Le logement doit être loué nu, à usage d’habitation, dans les conditions fixées par la loi.

• La location doit être effective dans un délai fixé après l’achat, généralement 12 mois.

• Le bailleur s’engage à louer le bien pour une durée minimale (6, 9 ou 12 ans) et à respecter des plafonds de loyers ainsi que des conditions de ressources des locataires.

Un accompagnement personnalisé avec Desjardins Conseil Patrimoine

Notre équipe vous guide à chaque étape, de la sélection du bien à la gestion locative, en passant par le montage fiscal et le suivi des travaux. Le dispositif De Normandie constitue une solution pertinente pour diversifier votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité, avec un risque maîtrisé.