Un fonds immobilier est un placement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier de manière indirecte, sans avoir à acheter un bien en direct.
En contrepartie d’un ticket d’entrée accessible, vous devenez copropriétaire d’un portefeuille diversifié de biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, logements, résidences services, etc.), gérés par des professionnels.

Les fonds les plus connus sont :

-Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), orientées principalement vers le rendement

-Les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier), qui allient immobilier, liquidités et actifs financiers

-Les SCI (Sociétés Civiles Immobilières), souvent utilisées dans des contrats d’assurance vie ou de capitalisation

Comment fonctionnent les fonds immobiliers ?

Lorsque vous investissez dans un fonds immobilier, votre capital est utilisé pour acquérir et gérer des biens immobiliers locatifs. En retour, vous percevez des revenus réguliers (sous forme de dividendes) provenant des loyers encaissés, ainsi qu’un potentiel de valorisation à long terme.

La gestion est entièrement déléguée à une société de gestion agréée, qui s’occupe de l’achat, de la location, de l’entretien et de la revente des biens. Vous n’avez donc aucune gestion locative à assurer, ni aucun souci administratif à gérer.

Quels sont les avantages des fonds immobiliers?

Les fonds immobiliers présentent de nombreux atouts pour les investisseurs particuliers ou professionnels :

• Accès à l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique…) normalement réservé aux institutionnels

• Diversification géographique et sectorielle, limitant le risque lié à un bien ou une zone spécifique

• Revenus réguliers sous forme de dividendes, souvent trimestriels

• Absence de gestion locative, tout est pris en charge par des experts

• Ticket d’entrée accessible, souvent à partir de quelques centaines ou milliers d’euros

• Intégration possible dans des enveloppes fiscales avantageuses (assurance vie, contrat de capitalisation, PEA pour certains OPCI)

Quelle fiscalité pour les fonds immobiliers ?

La fiscalité dépend du type de fonds et de l’enveloppe dans laquelle il est détenu :

• En compte-titres, les revenus fonciers et les plus-values sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec prélèvements sociaux

• En assurance vie ou contrat de capitalisation, la fiscalité est nettement allégée, surtout après 8 ans de détention

• Dans une SCI à l’IS, il est possible d’optimiser la fiscalité selon votre stratégie patrimoniale

Pourquoi investir dans des fonds immobiliers avec Desjardins Conseil ?

Chez Desjardins Conseil Patrimoine, nous sélectionnons rigoureusement les meilleures SCPI, OPCI et SCI du marché, en architecture ouverte, en fonction de leur performance, de leur solidité et de leur stratégie de gestion.

Notre objectif est de vous accompagner pour:

• Choisir les véhicules adaptés à votre profil et à vos objectifs (recherche de revenus, valorisation, fiscalité, etc.)

• Construire une allocation immobilière cohérente et diversifiée (France, zone euro, international)

• Déterminer la meilleure enveloppe fiscale pour investir (assurance vie, compte-titres, société, etc.)

• Mettre en place une stratégie de revenus complémentaires ou de transmission optimisée

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