Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) est un placement collectif qui permet aux particuliers d’investir dans des forêts françaises, sans avoir à en assurer directement la gestion. En achetant des parts d’un GFI, l’investisseur devient indirectement propriétaire d’un patrimoine forestier durable, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs et d’une diversification patrimoniale originale.

Le GFI est une structure d’investissement agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers), qui acquiert et gère des parcelles forestières. Il peut s’agir de forêts existantes, d’opérations de reboisement, ou de programmes d’entretien sylvicole. La gestion est entièrement déléguée à une société de gestion professionnelle, qui s’occupe de la valorisation, de l’entretien, de l’exploitation du bois et de la vente éventuelle des parcelles.

L’investisseur, quant à lui, souscrit des parts de GFI, généralement à partir de quelques milliers d’euros, ce qui rend l’investissement forestier accessible au plus grand nombre.

Quels sont les avantages d’un GFI ?

Investir dans un GFI présente plusieurs bénéfices patrimoniaux et fiscaux :

• 1. Diversification patrimoniale: la forêt est une classe d’actifs tangible, peu corrélée aux marchés financiers, idéale pour diversifier un portefeuille et lisser les risques à long terme

• 2. Stabilité et protection contre l’inflation: La valeur des forêts évolue lentement mais régulièrement, avec un potentiel de plus-value à long terme. Les revenus issus de l’exploitation du bois sont souvent stables et résilients.

• 3. Avantages fiscaux à l’entrée

Les souscriptions de parts de GFI peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % (voire 25 % selon les années fiscales et les plafonds européens), dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple.

• 4. Exonération partielle d’IFI

Les parts de GFI sont exonérées à 75 % de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), à condition de les conserver au moins deux ans et que le GFI respecte certaines conditions de gestion.

• 5. Avantages à la transmission

Les forêts bénéficient d’un abattement fiscal de 75 % sur les droits de donation ou de succession, sous réserve d’un engagement de gestion durable sur 30 ans (engagement "DEFI succession").

Pour quel profil d’investisseur ?

Le GFI s’adresse à des investisseurs :

• Soucieux de diversifier leur patrimoine avec un actif réel, durable et tangible,

• À la recherche d’un investissement de long terme, peu exposé à la volatilité des marchés,

• Sensibles aux enjeux environnementaux et à la gestion durable des ressources naturelles,

• Et/ou désireux de bénéficier d’un levier fiscal à l’entrée ou à la transmission.

Ce placement convient particulièrement aux contribuables fortement fiscalisés, ainsi qu’aux épargnants cherchant à préparer une transmission de patrimoine dans un cadre fiscal avantageux.

L’accompagnement Desjardins Conseil

Chez Desjardins Conseil, nous sélectionnons rigoureusement des GFI solides, agréés par l’AMF et gérés par des équipes expertes en ingénierie forestière. Nous vous aidons à :

• Identifier les opportunités les mieux adaptées à votre profil,

• Intégrer l’investissement forestier dans votre stratégie patrimoniale globale,

• Optimiser les effets fiscaux à l’entrée, pendant la détention, et à la transmission,

• Comprendre les risques spécifiques liés à la nature du placement (aléas climatiques, liquidité, durée…).

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