L’investissement en nue-propriété est une solution patrimoniale innovante qui permet d’acheter un bien immobilier à prix réduit, en renonçant temporairement à son usage ou à ses revenus. C’est un outil idéal pour préparer l’avenir, sans contrainte de gestion ni fiscalité sur les loyers.

L’investissement en nue-propriété repose sur le démembrement de propriété, c’est-à-dire la séparation de la pleine propriété d’un bien en deux parties :

• L’usufruit : le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus (généralement cédé à un bailleur institutionnel ou social).

• La nue-propriété : le droit de devenir pleinement propriétaire à l’issue d’une période définie (souvent 15 à 20 ans).

En tant qu’investisseur, vous achetez uniquement la nue-propriété, à un prix décoté (généralement entre 60 % et 70 % de la valeur du bien), sans percevoir de loyers pendant la durée du démembrement.

Les avantages de l’investissement en nue-propriété

Investir en nue-propriété présente de nombreux atouts, tant sur le plan patrimonial que fiscal.

Tout d’abord, le prix d’achat est significativement réduit. Vous accédez à un bien immobilier de qualité à un coût bien inférieur à sa valeur réelle, ce qui augmente mécaniquement votre potentiel de plus-value à long terme. Pendant toute la durée du démembrement, vous n’êtes soumis à aucune fiscalité. Aucun impôt sur le revenu, aucune CSG-CRDS, et aucune imposition à l’IFI n’est due, puisque vous ne percevez pas de loyers et ne détenez pas l’usufruit.

Autre avantage : vous n’avez aucune gestion locative à assumer. L’usufruitier prend en charge la location du bien, son entretien courant ainsi que les périodes de vacance locative. Vous investissez donc sereinement, sans aléas de gestion. À l’issue du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires ni droits de mutation. La valorisation est dite "automatique" : votre patrimoine se reconstitue mécaniquement avec le temps.

Enfin, la nue-propriété constitue un outil de transmission patrimoniale efficace. Elle peut être transmise à vos enfants dans un cadre fiscal particulièrement avantageux, tout en conservant une grande souplesse dans la gestion de votre succession.

À qui s’adresse la nue-propriété ?

Ce type d’investissement s’adresse particulièrement :

• Aux particuliers qui souhaitent préparer leur retraite en se constituant un patrimoine de qualité, sans charges ni fiscalité pendant plusieurs années.

• Aux foyers fortement fiscalisés, désireux d’optimiser leur situation patrimoniale sans augmenter leur revenu imposable.

• Aux parents qui envisagent de transmettre un bien immobilier à leurs enfants, tout en profitant d’un cadre fiscal allégé.

• Aux investisseurs prudents qui recherchent un placement sûr, sans les aléas de la gestion locative ou des marchés financiers.

L’accompagnement Desjardins Conseil Patrimoine

Chez Desjardins Conseil, nous vous accompagnons dans la sélection rigoureuse d’opportunités de nue-propriété, adaptées à votre situation patrimoniale, à votre fiscalité et à vos objectifs de long terme.

Notre approche sur mesure vous garantit des opérations alliant sécurité, performance et simplicité. Nous vous aidons à construire une stratégie patrimoniale cohérente, au service de vos projets d’avenir.