Le LMNP est un statut fiscal dédié aux particuliers qui investissent dans un bien immobilier meublé afin de le louer, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Ce statut concerne les propriétaires qui louent un logement meublé (appartement, studio, résidence de services, etc.) sans que cette activité soit leur source principale de revenus. Il s’agit donc d’une activité non professionnelle.

Les avantages du LMNP

• Fiscalité avantageuse : possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui permet de réduire significativement les revenus locatifs imposables.

• Revenus réguliers : la location meublée génère souvent des loyers plus élevés que la location vide.

• Souplesse : le LMNP peut s’appliquer à différents types de biens, notamment les résidences étudiantes, résidences seniors, résidences de tourisme, etc.

• Gestion simplifiée : souvent, la gestion peut être confiée à un gestionnaire spécialisé (pour les résidences services par exemple).

Conditions pour bénéficier du statut LMNP

• Les revenus annuels issus de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter moins de 50 % des revenus totaux du foyer fiscal.

• Le logement doit être loué meublé, avec un minimum de mobilier et d’équipements définis par la loi.

Pourquoi choisir le LMNP ?

Ce statut est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité. C’est une solution attractive pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.

L’accompagnement Desjardins Conseil Patrimoine

Chez Desjardins Conseil, nous vous accompagnons dans le choix du bien, l’optimisation fiscale, et la gestion de votre investissement LMNP afin de maximiser vos revenus locatifs et la valorisation de votre patrimoine.